第1回：【計画・準備編】理想の住まいを形にする第一歩！失敗しない要望整理と予算組みの基本ルール

住み慣れた我が家をより快適にしたい、中古住宅を購入して自分好みの空間に生まれ変わらせたい――そうした想いから「リフォーム」や「リノベーション」を検討する方が増えています。「岐阜県」「岐阜市」エリアでも、築年数を経た木造住宅の再生やライフスタイルの変化に合わせた間取り変更など、住まいを整える需要は非常に高い水準にあります。

しかし、実際の「住宅工事」において「思っていた仕上がりと違う」「工事中に予期せぬ追加費用が発生した」といった後悔の声が後を絶ちません。その最大の原因は、施工に入る前の「初期段階における段取り不足」にあります。

自然素材を活かした確かな家づくりを手掛ける「工務店」、「リウッズ（Re.woods）」が、全5回シリーズの第1回として、後悔しない「住宅リフォーム」を実現するための要望整理と予算計画の現実的な進め方について忖度なく解説します。

1. リフォームの成否を分ける「要望の棚卸しと優先順位づけ」

住まいへの不満や希望を書き出す際、ただ「キッチンを新しくしたい」「リビングを広くしたい」と漠然とリストアップするだけでは不十分です。

• 「現状の不満」と「実現したい暮らし」を言語化する

単に設備を新しくするだけでなく、「冬の脱衣所が寒くて辛い」「家事動線が悪く洗濯に時間がかかる」など、日々のストレスの根本原因を明確にします。

• 家族間での希望を「必須（Must）」と「希望（Want）」に分類する

家族それぞれで住まいに求める優先順位は異なります。耐震性や断熱性、雨漏り補修など住まいの安全に関わる基本性能を最優先とし、デザインやハイグレードな住宅設備は予算に合わせて調整できるよう仕分けておくことが重要です。

2. 【見落とされがちな現実】初期計画で陥る3大落とし穴

計画の初期段階で現実的な見通しを立てておかないと、後から大きなトラブルに発展します。

• 「本体工事費のみ」で資金計画を立ててしまうリスク

リフォーム費用には、設備代や大工工事代といった本体費用のほかに、現場管理費、仮設足場代、確認申請費用、さらには工事中の仮住まい費用や引っ越し代、家具・家電の購入費といった諸経費がかかります。これらを予備費として総予算の10〜15％程度見込んでおく必要があります。

• 「木造住宅の隠れた劣化」による追加費用の発生

解体して初めて柱の腐食やシロアリ被害、基礎のひび割れが判明するケースは珍しくありません。構造に関わる補修費用をあらかじめ想定していないと、予算オーバーで希望の内装を削らざるを得なくなります。

• 「工期に対する認識の甘さ」によるスケジュールの破綻

大規模な間取り変更や水回りの移設を伴う工事は、プランニングや現地調査、部材の発注だけで数ヶ月を要します。「来月には完成させたい」といった無理なスケジュールは、手戻りや施工不良を招く原因になります。

3. Re.woods（リウッズ）が実践する「丁寧なヒアリングと現地診断」

理想の空間づくりは、現在の建物の状態を正しく見極めることから始まります。

「岐阜市」を中心に岐阜県全域で住まいづくりを展開する「リウッズ（Re.woods）」では、お客様の生活動線や将来のライフプランまでじっくりとヒアリングを行い、建物の構造や劣化状況をプロの視点で徹底的に事前調査します。目に見える表面的な改修にとどまらず、住まいの耐久性や断熱性を考慮した現実的なプランをご提案し、無理のない資金計画の中で理想の住まいを形にしていきます。

次回の第2回は「【現地調査・プランニング編】構造の制約を見抜く！間取り変更の可否と図面作成のチェックポイント」について詳しく解説します。